Người thuê nhà và chủ nhà ở British Columbia sắp chứng kiến những cải thiện lớn trong cách giải quyết các vấn đề về thuê nhà – mang lại sự rõ ràng, công bằng và giải quyết nhanh hơn cho thế giới nhà ở cho thuê thường phức tạp. Trong nhiều năm, sự cân bằng giữa việc bảo vệ người thuê nhà và cho phép chủ nhà quản lý tài sản của họ là một vấn đề khó khăn. Nhưng với khoản đầu tư đáng kể 15,6 triệu đô la và những thay đổi quy định sắp tới vào năm 2025, tỉnh đang định hình lại mối quan hệ này để hoạt động tốt hơn cho mọi người.
Nó bắt đầu với một lượng tồn đọng. Người thuê nhà và chủ nhà đều phải chờ gần ba tháng để được nghe xử lý các vấn đề như tiền thuê nhà hoặc tiện ích chưa thanh toán. Kể từ tháng 11 năm 2022, nhờ vào các khoản đầu tư có mục tiêu vào Chi nhánh Cho thuê Nhà ở (RTB), thời gian chờ đợi trung bình đã giảm 70%. Điều đó có nghĩa là các phiên điều trần hiện đang được lên lịch và được nghe trong khoảng một tháng – mức thấp kỷ lục so với các tỉnh và vùng lãnh thổ khác ở Canada. British Columbia đã trở thành người dẫn đầu quốc gia trong việc giải quyết tranh chấp kịp thời, loại bỏ một lớp căng thẳng đáng kể đối với những người thuê nhà lo lắng về an ninh nhà ở và chủ nhà cố gắng thực thi các quy tắc cho thuê.
Nhưng các phiên điều trần nhanh hơn chỉ là sự khởi đầu. Một số cập nhật quy định đang được triển khai phản ánh nhu cầu đang phát triển của lĩnh vực nhà ở cho thuê:
- Bắt đầu từ mùa hè năm 2025, thời gian thông báo cho chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê để sử dụng cá nhân sẽ thay đổi từ bốn tháng xuống còn ba tháng. Điều này phù hợp với quy tắc gần đây yêu cầu người mua nhà phải thông báo cho người thuê nhà ba tháng trước khi đuổi khỏi nhà, tạo ra sự công bằng và nhất quán trên toàn diện.
- Nhằm mục đích thúc đẩy tính minh bạch, RTB sẽ bắt đầu công bố kết quả của các lệnh tiền tệ từ các phiên điều trần. Các lệnh tiền tệ này bao gồm các quyết định về các vấn đề như tiền thuê nhà quá hạn, đuổi khỏi nhà trái phép hoặc thiệt hại tài sản. Việc công khai những điều này sẽ cho phép cả người thuê nhà và chủ nhà xác minh các lệnh tài chính và kiểm tra lịch sử cho thuê của các bên trước khi ký kết hợp đồng thuê.
- Các nghĩa vụ lưu trữ đối với chủ nhà xử lý tài sản bị bỏ rơi đang được sửa đổi. Tính đến ngày 9 tháng 4 năm 2025, chủ nhà chỉ phải lưu trữ các vật phẩm bị bỏ rơi trong 30 ngày (thay vì 60 ngày), và chỉ khi các vật phẩm đó có giá trị hơn 1.000 đô la (tăng từ 500 đô la). Sự thay đổi này nhằm mục đích giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà đồng thời phù hợp với các thực tiễn tốt nhất ở các tỉnh khác.
- RTB cũng đang tăng cường hoạt động tuyên truyền giáo dục. Một nhóm giáo dục công cộng mới được thành lập đã tạo ra một bộ tài nguyên trực tuyến, bao gồm các tờ thông tin đa ngôn ngữ, hướng dẫn từng bước để thực thi việc đuổi khỏi nhà hoặc thu hồi tiền nợ và bộ công cụ chuẩn bị cho các phiên điều trần. Những tài liệu này nhằm mục đích trao quyền cho cả hai bên bằng các công cụ và kiến thức để giải quyết các vấn đề về thuê nhà trước khi chúng leo thang thành tranh chấp chính thức.
Những thay đổi này diễn ra sau nhiều năm xây dựng chính sách tiến bộ ở British Columbia. Kể từ năm 2017, tỉnh đã đưa ra các giới hạn nghiêm ngặt đối với việc tăng giá thuê (hiện được gắn với lạm phát), các quy tắc để chống lại việc cải tạo bất hợp pháp và các biện pháp bảo vệ chống lại việc đuổi khỏi nhà không có thiện chí. Mục tiêu luôn là giữ cho các đơn vị cho thuê trên thị trường đồng thời cho phép người thuê nhà ở lại cộng đồng của họ – và để chủ nhà có phương tiện quản lý đầu tư của họ một cách có trách nhiệm.
Khi ngày càng nhiều người thuê nhà và chủ nhà được hưởng lợi từ một hệ thống thuê nhà nhanh hơn, công bằng hơn và rõ ràng hơn, những cải tiến này sẽ giúp thúc đẩy thị trường nhà ở cho thuê ổn định và tự tin hơn.
