Los inquilinos y propietarios en Columbia Británica están a punto de ver mejoras importantes en la manera en que se manejan los asuntos de tenencia, lo que aportará más claridad, justicia y resoluciones más rápidas al mundo, a menudo complejo, de la vivienda de alquiler. Durante años, el equilibrio entre la protección de los inquilinos y la capacidad de los propietarios para administrar sus propiedades ha sido delicado. Pero con una inversión significativa de $15.6 millones y los próximos cambios de regulación establecidos para 2025, la provincia está remodelando esta relación para que funcione mejor para todos.
Comenzó con un retraso. Tanto los inquilinos como los propietarios esperaban casi tres meses para que se celebraran audiencias para resolver problemas como el alquiler o los servicios públicos impagos. Desde noviembre de 2022, gracias a las inversiones específicas en la Rama de Tenencia Residencial (RTB, por sus siglas en inglés), los tiempos de espera promedio se han reducido en un 70 %. Eso significa que las audiencias ahora generalmente se programan y se escuchan en aproximadamente un mes, un mínimo histórico en comparación con otras provincias y territorios de Canadá. Columbia Británica se ha convertido en un líder nacional en la resolución oportuna de disputas, eliminando una capa significativa de estrés para los inquilinos preocupados por la seguridad de la vivienda y los propietarios que intentan hacer cumplir las normas de tenencia.
Pero las audiencias más rápidas son solo el comienzo. Se están implementando varias actualizaciones de regulación que reflejan las necesidades cambiantes del sector de la vivienda de alquiler:
- A partir del verano de 2025, los plazos de notificación para los propietarios que terminan una tenencia para uso personal cambiarán de cuatro meses a tres meses. Esto se alinea con la regla reciente que exige a los compradores de viviendas que notifiquen a los inquilinos con tres meses de anticipación antes del desalojo, creando equidad y coherencia en todos los ámbitos.
- En un esfuerzo por promover la transparencia, la RTB comenzará a publicar los resultados de las órdenes monetarias de las audiencias. Estas órdenes monetarias incluyen decisiones sobre asuntos como atrasos de alquiler, desalojos ilegales o daños a la propiedad. Hacerlas públicas permitirá tanto a los inquilinos como a los propietarios verificar las órdenes financieras y verificar el historial de alquiler de las partes antes de celebrar un contrato de arrendamiento.
- Se están revisando las obligaciones de almacenamiento para los propietarios que se ocupan de propiedades abandonadas. A partir del 9 de abril de 2025, los propietarios solo estarán obligados a almacenar artículos abandonados durante 30 días (en lugar de 60), y solo si los artículos valen más de $1,000 (en comparación con $500). Este cambio tiene como objetivo reducir las cargas de los propietarios y, al mismo tiempo, alinearse con las mejores prácticas en otras provincias.
- La RTB también está intensificando la divulgación educativa. Un equipo de educación pública recién creado ha creado un conjunto de recursos en línea, que incluyen hojas informativas multilingües, guías paso a paso para hacer cumplir los desalojos o cobrar el dinero adeudado, y un kit de herramientas de preparación para las audiencias. Estos materiales tienen como objetivo empoderar a ambas partes con las herramientas y el conocimiento para navegar por los problemas de tenencia antes de que se conviertan en disputas formales.
Estos cambios se producen después de años de políticas progresistas en Columbia Británica. Desde 2017, la provincia ha introducido límites estrictos en los aumentos de alquiler (ahora vinculados a la inflación), reglas para combatir los desalojos ilegales por renovaciones y protecciones contra los desalojos de mala fe. El objetivo siempre ha sido mantener las unidades de alquiler en el mercado y, al mismo tiempo, permitir que los inquilinos permanezcan en sus comunidades, y que los propietarios tengan los medios para administrar sus inversiones de manera responsable.
A medida que más inquilinos y propietarios se beneficien de un sistema de tenencia más rápido, justo y claro, estas mejoras ayudarán a fomentar un mercado de vivienda de alquiler más estable y confiable.
