على وشك أن يشهد المستأجرون وملاك العقارات في كولومبيا البريطانية تحسينات كبيرة في طريقة معالجة قضايا الإيجار، مما يحقق المزيد من الوضوح والإنصاف وحلولًا أسرع للعالم المعقد غالبًا لسكن الإيجار. لسنوات، كان التوازن بين حماية المستأجرين وتمكين ملاك العقارات من إدارة ممتلكاتهم دقيقًا. ولكن مع استثمار كبير بقيمة 15.6 مليون دولار أمريكي وتغييرات تنظيمية قادمة مقررة لعام 2025، تعيد المقاطعة تشكيل هذه العلاقة لتعمل بشكل أفضل للجميع.
بدأ الأمر بتراكم متأخر. كان المستأجرون وملاك العقارات على حد سواء ينتظرون ما يقرب من ثلاثة أشهر للجلسات للاستماع إلى حل القضايا مثل الإيجار أو الفواتير غير المدفوعة. منذ نوفمبر 2022، وبفضل الاستثمارات الموجهة في فرع الإيجار السكني (RTB)، انخفضت أوقات الانتظار المتوسطة بنسبة 70٪. وهذا يعني أن الجلسات يتم جدولة الاستماع إليها عادةً في حوالي شهر واحد – وهو رقم قياسي منخفض مقارنة بالمقاطعات والأقاليم الأخرى في كندا. أصبحت كولومبيا البريطانية رائدة وطنية في حل النزاعات في الوقت المناسب، مما يزيل طبقة كبيرة من الضغط على المستأجرين الذين يشعرون بالقلق بشأن أمن السكن وملاك العقارات الذين يحاولون إنفاذ قواعد الإيجار.
لكن الجلسات الأسرع ليست سوى البداية. هناك العديد من تحديثات اللوائح التي يتم طرحها والتي تعكس الاحتياجات المتغيرة لقطاع الإسكان الإيجاري:
- ابتداءً من صيف عام 2025، ستتغير فترات الإشعار لملاك العقارات الذين ينهون عقد الإيجار للاستخدام الشخصي من أربعة أشهر إلى ثلاثة أشهر. يتوافق هذا مع القاعدة الأخيرة التي تلزم مشتري المنازل بتزويد المستأجرين بإشعار لمدة ثلاثة أشهر قبل الإخلاء، مما يخلق الإنصاف والاتساق في جميع المجالات.
- في محاولة لتعزيز الشفافية، سيبدأ فرع الإيجار السكني (RTB) في نشر نتائج الأوامر النقدية من الجلسات. تتضمن هذه الأوامر النقدية قرارات بشأن قضايا مثل متأخرات الإيجار أو عمليات الإخلاء غير القانونية أو أضرار الممتلكات. سيسمح نشر هذه المعلومات علنًا لكل من المستأجرين وملاك العقارات بالتحقق من الأوامر المالية والتحقق من سجل الإيجار للأطراف قبل الدخول في اتفاقية إيجار.
- يتم مراجعة التزامات التخزين لملاك العقارات الذين يتعاملون مع الممتلكات المهجورة. اعتبارًا من 9 أبريل 2025، لن يُطلب من ملاك العقارات تخزين الأشياء المهجورة إلا لمدة 30 يومًا (بدلاً من 60 يومًا)، وفقط إذا كانت قيمة هذه الأشياء تزيد عن 1000 دولار (بدلاً من 500 دولار). يهدف هذا التغيير إلى تقليل الأعباء على ملاك العقارات مع التوافق مع أفضل الممارسات في المقاطعات الأخرى.
- يعزز فرع الإيجار السكني (RTB) أيضًا التوعية التعليمية. أنشأ فريق التوعية العامة الذي تم إطلاقه حديثًا مجموعة من الموارد عبر الإنترنت، بما في ذلك نشرات معلومات متعددة اللغات، وأدلة خطوة بخطوة لإنفاذ عمليات الإخلاء أو تحصيل الأموال المستحقة، ومجموعة أدوات تحضيرية للجلسات. تهدف هذه المواد إلى تمكين كلا الطرفين من الأدوات والمعرفة اللازمة للتعامل مع قضايا الإيجار قبل أن تتفاقم إلى نزاعات رسمية.
تأتي هذه التغييرات بعد سنوات من صنع السياسات التقدمية في كولومبيا البريطانية. منذ عام 2017، قدمت المقاطعة حدودًا صارمة لزيادات الإيجار (مرتبطة الآن بالتضخم)، وقواعد لمكافحة عمليات الإخلاء غير القانونية، وحماية ضد عمليات الإخلاء سيئة النية. كان الهدف دائمًا هو إبقاء وحدات الإيجار في السوق مع جعل من الممكن للمستأجرين البقاء في مجتمعاتهم – ولدي ملاك العقارات الوسائل لإدارة استثماراتهم بشكل مسؤول.
مع استفادة المزيد من المستأجرين وملاك العقارات من نظام إيجار أسرع وأكثر إنصافًا ووضوحًا، ستساعد هذه التحسينات في تعزيز سوق إسكان إيجاري أكثر استقرارًا وثقة.
