Арендаторы и домовладельцы в Британской Колумбии вскоре увидят значительные улучшения в порядке рассмотрения вопросов аренды, что обеспечит большую ясность, справедливость и более быстрое разрешение часто сложных вопросов арендного жилья. В течение многих лет баланс между защитой арендаторов и предоставлением домовладельцам возможности управлять своей собственностью был непростым. Но благодаря значительным инвестициям в размере 15,6 млн долларов и предстоящим изменениям в нормативных актах, запланированным на 2025 год, провинция преобразует эти отношения, чтобы они работали лучше для всех.
Все началось с задолженности. Арендаторы и домовладельцы ждали почти три месяца слушаний для разрешения таких вопросов, как неоплаченная арендная плата или коммунальные услуги. С ноября 2022 года благодаря целенаправленным инвестициям в Отдел аренды жилья (Residential Tenancy Branch — RTB) среднее время ожидания сократилось на 70%. Это означает, что слушания теперь обычно планируются и проводятся примерно за один месяц — это рекордно низкий показатель по сравнению с другими провинциями и территориями Канады. Британская Колумбия стала национальным лидером в своевременном разрешении споров, устранив значительный уровень стресса для арендаторов, обеспокоенных обеспечением жильем, и домовладельцев, пытающихся обеспечить соблюдение правил аренды.
Но более быстрые слушания — это только начало. Вводятся несколько обновлений правил, которые отражают меняющиеся потребности сектора арендного жилья:
- Начиная с лета 2025 года, сроки уведомления для домовладельцев, прекращающих аренду для личного пользования, изменятся с четырех месяцев до трех. Это соответствует недавнему правилу, требующему от покупателей жилья уведомлять арендаторов за три месяца до выселения, обеспечивая справедливость и согласованность во всех отношениях.
- В целях повышения прозрачности RTB начнет публиковать результаты денежных приказов по результатам слушаний. Эти денежные приказы включают решения по таким вопросам, как задолженность по арендной плате, незаконные выселения или повреждение имущества. Публикация этих данных позволит как арендаторам, так и домовладельцам проверять финансовые приказы и проверять историю аренды сторон перед заключением договора аренды.
- Пересматриваются обязательства домовладельцев по хранению брошенного имущества. С 9 апреля 2025 года домовладельцы будут обязаны хранить брошенные вещи только в течение 30 дней (вместо 60), и только если эти вещи стоят более 1000 долларов (вместо 500). Это изменение направлено на уменьшение бремени для домовладельцев и соответствует передовой практике в других провинциях.
- RTB также активизирует информационно-просветительскую работу. Недавно созданная группа по просвещению общественности разработала ряд онлайн-ресурсов, включая многоязычные информационные листы, пошаговые руководства по принудительному выселению или взысканию задолженности, а также комплект инструментов для подготовки к слушаниям. Эти материалы направлены на то, чтобы дать обеим сторонам инструменты и знания для решения вопросов аренды до того, как они перерастут в официальные споры.
Эти изменения произошли после многих лет прогрессивного принятия законов в Британской Колумбии. С 2017 года провинция ввела строгие ограничения на повышение арендной платы (теперь привязанные к инфляции), правила борьбы с незаконными выселениями в связи с ремонтом и защиту от выселений по недобросовестным причинам. Цель всегда заключалась в том, чтобы сохранить арендные единицы на рынке, одновременно позволяя арендаторам оставаться в своих сообществах, а домовладельцам — иметь средства для ответственного управления своими инвестициями.
По мере того, как все больше арендаторов и домовладельцев получают выгоду от более быстрой, справедливой и понятной системы аренды, эти улучшения помогут создать более стабильный и уверенный рынок арендного жилья.
