Inquilinos e proprietários na Colúmbia Britânica estão prestes a ver melhorias significativas na forma como as questões de inquilinato são tratadas – trazendo mais clareza, justiça e resoluções mais rápidas para o mundo, muitas vezes complexo, da habitação para aluguel. Por anos, o equilíbrio entre proteger os inquilinos e permitir que os proprietários administrem suas propriedades tem sido delicado. Mas com um investimento significativo de US$ 15,6 milhões e as mudanças de regulamentação previstas para 2025, a província está remodelando esse relacionamento para que funcione melhor para todos.
Começou com um acúmulo de processos. Inquilinos e proprietários estavam esperando quase três meses para audiências para resolver problemas como aluguel ou serviços não pagos. Desde novembro de 2022, graças a investimentos direcionados no Residential Tenancy Branch (RTB), os tempos de espera médios caíram 70%. Isso significa que as audiências agora estão sendo normalmente agendadas e ouvidas em cerca de um mês – uma mínima histórica em comparação com outras províncias e territórios no Canadá. A Colúmbia Britânica tornou-se líder nacional em resolução de disputas em tempo hábil, removendo uma camada significativa de estresse para inquilinos preocupados com a segurança da moradia e proprietários que tentam aplicar as regras de inquilinato.
Mas audiências mais rápidas são apenas o começo. Várias atualizações de regulamentação estão sendo implementadas que refletem as necessidades em evolução do setor de habitação para aluguel:
- A partir do verão de 2025, os prazos de aviso para proprietários que encerram um contrato de locação para uso pessoal mudarão de quatro meses para três meses. Isso está alinhado com a regra recente que exige que os compradores de imóveis forneçam aos inquilinos um aviso de três meses antes da despejo, criando justiça e consistência em toda a linha.
- Em um esforço para promover a transparência, o RTB começará a publicar os resultados das ordens monetárias das audiências. Essas ordens monetárias incluem decisões sobre questões como atrasos de aluguel, despejos ilegais ou danos à propriedade. Tornar isso público permitirá que inquilinos e proprietários verifiquem as ordens financeiras e verifiquem o histórico de aluguel das partes antes de celebrar um contrato de locação.
- As obrigações de armazenamento para proprietários que lidam com bens abandonados estão sendo revisadas. A partir de 9 de abril de 2025, os proprietários só serão obrigados a armazenar itens abandonados por 30 dias (em vez de 60), e somente se os itens valerem mais de US$ 1.000 (acima de US$ 500). Essa mudança visa reduzir os encargos para os proprietários, ao mesmo tempo em que se alinha às melhores práticas em outras províncias.
- O RTB também está intensificando a divulgação educacional. Uma equipe de educação pública recém-lançada criou um conjunto de recursos online, incluindo folhetos multilíngues, guias passo a passo para executar despejos ou cobrar dinheiro devido e um kit de ferramentas de preparação para audiências. Esses materiais visam capacitar ambas as partes com as ferramentas e o conhecimento para navegar pelas questões de inquilinato antes que elas se transformem em disputas formais.
Essas mudanças ocorrem após anos de formulação de políticas progressistas na Colúmbia Britânica. Desde 2017, a província introduziu limites rígidos nos aumentos de aluguel (agora vinculados à inflação), regras para combater despejos ilegais e proteções contra despejos de má-fé. O objetivo sempre foi manter as unidades de aluguel no mercado, ao mesmo tempo em que torna possível para os inquilinos permanecerem em suas comunidades – e para os proprietários terem os meios para administrar seus investimentos de forma responsável.
À medida que mais inquilinos e proprietários se beneficiam de um sistema de inquilinato mais rápido, justo e claro, esses aprimoramentos ajudarão a promover um mercado de habitação para aluguel mais estável e confiante.
