ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਵਿੱਚ ਵੱਡੇ ਸੁਧਾਰ ਦਿਖਾਈ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਹਨ—ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਅਕਸਰ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਦੁਨੀਆ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ, ਨਿਰਪੱਖਤਾ ਅਤੇ ਤੇਜ਼ ਹੱਲ ਮਿਲਣਗੇ। ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਤੁਲਨ ਇੱਕ ਨਾਜ਼ੁਕ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪਰ 15.6 ਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ 2025 ਲਈ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਨਾਲ, ਸੂਬਾ ਇਸ ਰਿਸ਼ਤੇ ਨੂੰ ਸਭ ਲਈ ਬਿਹਤਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਇਹ ਇੱਕ ਬੈਕਲਾਗ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਇਆ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੋਨੋਂ ਅਦਾਇਗੀ ਨਾ ਕੀਤੇ ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਯੂਟਿਲਿਟੀਜ਼ ਵਰਗੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਲਈ ਲਗਭਗ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ। ਨਵੰਬਰ 2022 ਤੋਂ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸ਼ਾਖਾ (ਆਰਟੀਬੀ) ਵਿੱਚ ਨਿਸ਼ਾਨਾਬੱਧ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਸਦਕਾ, ਔਸਤਨ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਦਾ ਸਮਾਂ 70% ਘਟ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਹੁਣ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਲਗਭਗ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਤੈਅ ਕੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਸੁਣੀਆਂ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ—ਕੈਨੇਡਾ ਦੇ ਹੋਰ ਸੂਬਿਆਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇੱਕ ਰਿਕਾਰਡ ਘੱਟ। ਬੀ.ਸੀ. ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦੇ ਹੱਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਨੇਤਾ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਤ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਤਣਾਅ ਦੀ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪਰਤ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਪਰ ਤੇਜ਼ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਸਿਰਫ਼ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਹਨ। ਕਈ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਪਡੇਟ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਵਿਕਾਸਸ਼ੀਲ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ:
- 2025 ਦੀ ਗਰਮੀ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਕੇ, ਨਿੱਜੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਤਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ। ਇਹ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਬਣੇ ਨਿਯਮ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਬੇਖਾਲੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਾਰੇ ਪੱਧਰਾਂ ‘ਤੇ ਨਿਰਪੱਖਤਾ ਅਤੇ ਇਕਸਾਰਤਾ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
- ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਦੇ ਯਤਨ ਵਿੱਚ, ਆਰਟੀਬੀ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਤੋਂ ਮੌਦ੍ਰਿਕ ਹੁਕਮਾਂ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦੇਵੇਗਾ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਮੌਦ੍ਰਿਕ ਹੁਕਮਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਕਾਏ, ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਬੇਖਾਲੀ, ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਵਰਗੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ‘ਤੇ ਫੈਸਲੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਕਰਨ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਦੋਨਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਹੁਕਮਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਮਿਲੇਗੀ।
- ਛੱਡੀ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਵਾਲੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਸਟੋਰੇਜ ਦੇ ਦਲੀਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। 9 ਅਪ੍ਰੈਲ, 2025 ਤੋਂ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ 30 ਦਿਨਾਂ (60 ਦੀ ਬਜਾਏ) ਲਈ ਛੱਡੀਆਂ ਗਈਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸਟੋਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ, ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਜੇਕਰ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ 1,000 ਡਾਲਰ (500 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ) ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ। ਇਸ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ‘ਤੇ ਬੋਝ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਹੋਰ ਸੂਬਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਵਿਹਾਰਾਂ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੈ।
- ਆਰਟੀਬੀ ਸਿੱਖਿਆ ਸੰਬੰਧੀ ਆਊਟਰੀਚ ਵੀ ਵਧਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਜਨਤਕ-ਸਿੱਖਿਆ ਟੀਮ ਨੇ ਔਨਲਾਈਨ ਸਰੋਤਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਸੂਟ ਬਣਾਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬਹੁ-ਭਾਸ਼ਾਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ੀਟਾਂ, ਬੇਖਾਲੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਜਾਂ ਬਕਾਇਆ ਪੈਸੇ ਇਕੱਠੇ ਕਰਨ ਲਈ ਕਦਮ-ਦਰ-ਕਦਮ ਗਾਈਡਾਂ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਲਈ ਤਿਆਰੀ ਟੂਲ ਕਿੱਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਸਮੱਗਰੀ ਦੋਨਾਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਸਾਧਨਾਂ ਅਤੇ ਗਿਆਨ ਨਾਲ ਸਸ਼ਕਤ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਰਸਮੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਨੈਵੀਗੇਟ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ।
ਇਹ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਗਤੀਸ਼ੀਲ ਨੀਤੀ-ਨਿਰਮਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਈਆਂ ਹਨ। 2017 ਤੋਂ, ਸੂਬੇ ਨੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ‘ਤੇ ਸਖ਼ਤ ਸੀਮਾਵਾਂ (ਹੁਣ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ), ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੀਨੋਵਿਕਸ਼ਨਾਂ ਦਾ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਬੁਰੀ ਨੀਅਤ ਵਾਲੀਆਂ ਬੇਖਾਲੀਆਂ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਟੀਚਾ ਹਮੇਸ਼ਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਭਾਈਚਾਰਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਾ ਸੰਭਵ ਬਣਾਉਣਾ—ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਕੋਲ ਆਪਣੇ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦਾ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੇ ਸਾਧਨ ਹੋਣ—ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਧੇਰੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇੱਕ ਤੇਜ਼, ਨਿਰਪੱਖ ਅਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਤੋਂ ਲਾਭ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਇਹ ਵਾਧੂ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਸਥਿਰ ਅਤੇ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨਗੇ।
