브리티시컬럼비아주의 임차인과 임대인들은 임대차 문제 처리 방식에 있어 중대한 개선을 보게 될 것입니다. 이는 종종 복잡한 임대 주택 세계에 더 많은 명확성, 공정성 및 신속한 해결책을 가져다 줄 것입니다. 수년 동안 임차인 보호와 임대인의 자산 관리 허용 사이의 균형은 매우 중요한 문제였습니다. 그러나 1,560만 달러의 상당한 투자와 2025년에 예정된 규정 변경을 통해 주 정부는 모든 사람에게 더 나은 결과를 가져오도록 이러한 관계를 재편하고 있습니다.
이는 체납에서 시작되었습니다. 임차인과 임대인 모두 미납 임대료 또는 공과금과 같은 문제를 해결하기 위한 청문회를 위해 거의 3개월을 기다리고 있었습니다. 2022년 11월부터 주거 임대 부서(RTB)에 대한 표적 투자 덕분에 평균 대기 시간이 70% 단축되었습니다. 즉, 청문회가 이제 약 1개월 이내에 예정되고 진행되고 있다는 것을 의미합니다. 이는 캐나다의 다른 주 및 지역과 비교하여 기록적으로 낮은 수치입니다. B.C.는 시기 적절한 분쟁 해결 분야에서 전국적인 선두 주자가 되어 주택 안보에 대해 걱정하는 임차인과 임대차 규칙을 시행하려는 임대인 모두에게 상당한 스트레스를 줄였습니다.
하지만 더 빠른 청문회는 시작에 불과합니다. 임대 주택 부문의 변화하는 요구를 반영하는 여러 가지 규정 업데이트가 출시되고 있습니다.
- 2025년 여름부터 개인적인 용도로 임대차를 종료하는 임대인에 대한 통지 기간이 4개월에서 3개월로 변경됩니다. 이는 최근 주택 구매자가 퇴거 전에 임차인에게 3개월의 통지를 제공해야 한다는 규칙과 일치하여 전반적인 공정성과 일관성을 확보합니다.
- 투명성을 높이기 위해 RTB는 청문회의 금전적 명령 결과를 공개하기 시작합니다. 이러한 금전적 명령에는 임대료 연체, 불법 퇴거 또는 재산 피해와 같은 문제에 대한 결정이 포함됩니다. 이를 공개함으로써 임차인과 임대인 모두 재정 명령을 확인하고 임대차 계약을 체결하기 전에 당사자의 임대 이력을 확인할 수 있습니다.
- 버려진 재산을 처리하는 임대인의 보관 의무가 개정되고 있습니다. 2025년 4월 9일부터 임대인은 버려진 물품을 60일(대신 30일) 동안만 보관해야 하며, 물품의 가치가 1,000달러(500달러에서 증가)를 초과하는 경우에만 보관해야 합니다. 이러한 변경은 다른 주의 모범 사례와 일치하면서 임대인의 부담을 줄이는 것을 목표로 합니다.
- RTB는 교육 홍보도 강화하고 있습니다. 새롭게 출시된 공공 교육팀은 다국어 정보 자료, 퇴거 시행 또는 미지급금 수금에 대한 단계별 안내, 청문회 준비 도구 키트를 포함한 다양한 온라인 자료를 만들었습니다. 이러한 자료는 양 당사자 모두가 공식 분쟁으로 확대되기 전에 임대차 문제를 해결할 수 있는 도구와 지식을 갖추도록 하는 것을 목표로 합니다.
이러한 변화는 브리티시컬럼비아주의 수년간의 진보적인 정책 입안 이후에 이루어졌습니다. 2017년 이후로 주 정부는 임대료 인상에 대한 엄격한 제한(현재 인플레이션과 연동됨), 불법 개보수 퇴거 방지 규칙 및 악의적인 퇴거 방지 조치를 도입했습니다. 목표는 항상 임대 주택을 시장에 유지하면서 임차인이 자신의 지역 사회에 머물 수 있도록 하고 임대인이 자신의 투자를 책임감 있게 관리할 수 있는 수단을 갖도록 하는 것이었습니다.
더 많은 임차인과 임대인이 더 빠르고 공정하며 명확한 임대차 시스템의 혜택을 받으면서 이러한 개선은 더 안정적이고 자신감 있는 임대 주택 시장을 조성하는 데 도움이 될 것입니다.
