مستأجران و مالکان در بریتیش کلمبیا در حال مشاهده پیشرفت‌های چشمگیری در نحوه رسیدگی به مسائل مربوط به اجاره هستند – که شفافیت، عدالت و حل سریع‌تر مسائل پیچیده مسکن اجاره‌ای را به همراه دارد. سال‌هاست که تعادل بین محافظت از مستأجران و توانمندسازی مالکان برای مدیریت املاک خود، موضوعی ظریف بوده است. اما با سرمایه‌گذاری قابل توجه 15.6 میلیون دلاری و تغییرات مقررات آینده که برای سال 2025 تعیین شده است، استان در حال تغییر این رابطه است تا برای همه بهتر عمل کند.
همه چیز با یک انباشت آغاز شد. مستأجران و مالکان به طور یکسان تقریباً سه ماه منتظر جلسات رسیدگی برای حل مسائلی مانند اجاره یا هزینه‌های پرداخت نشده بودند. از نوامبر 2022، به لطف سرمایه‌گذاری‌های هدفمند در شعبه اجاره مسکونی (RTB)، زمان انتظار متوسط 70 درصد کاهش یافته است. این بدان معناست که جلسات اکنون معمولاً در حدود یک ماه برنامه‌ریزی و برگزار می‌شوند – کمترین میزان در مقایسه با سایر استان‌ها و مناطق کانادا. بریتیش کلمبیا به رهبر ملی در حل و فصل به موقع اختلافات تبدیل شده است و لایه قابل توجهی از استرس را برای مستأجرانی که نگران امنیت مسکن هستند و مالکانی که سعی در اجرای قوانین اجاره دارند، از بین می‌برد.
اما جلسات سریع‌تر فقط آغاز کار است. چندین به‌روزرسانی مقررات در حال اجرا هستند که نیازهای در حال تکامل بخش مسکن اجاره‌ای را منعکس می‌کنند:
- از تابستان 2025، دوره‌های اطلاع رسانی برای مالکان که اجاره را برای استفاده شخصی خود به پایان می‌رسانند، از چهار ماه به سه ماه تغییر خواهد کرد. این موضوع با قانون اخیر مبنی بر اینکه خریداران خانه باید سه ماه قبل از اخراج به مستأجران اطلاع دهند، مطابقت دارد و عدالت و ثبات را در سراسر سیستم ایجاد می‌کند.
- در تلاشی برای ارتقای شفافیت، RTB شروع به انتشار نتایج احکام پولی از جلسات خواهد کرد. این احکام پولی شامل تصمیماتی در مورد مسائلی مانند بدهی اجاره، اخراج‌های غیرقانونی یا خسارت اموال است. عمومی کردن این موارد به مستأجران و مالکان اجازه می‌دهد تا احکام مالی را تأیید کنند و سابقه اجاره طرفین را قبل از ورود به قرارداد اجاره بررسی کنند.
- تعهدات انبارداری برای مالکان در مورد اموال رها شده در حال بازنگری است. از 9 آوریل 2025، مالکان فقط موظف خواهند بود که اقلام رها شده را به مدت 30 روز (به جای 60 روز) و فقط در صورتی که ارزش آن‌ها بیش از 1000 دلار (از 500 دلار) باشد، ذخیره کنند. هدف از این تغییر، کاهش بار مالکان و همسو شدن با بهترین شیوه‌ها در سایر استان‌ها است.
- RTB همچنین در حال افزایش فعالیت‌های آموزشی است. یک تیم آموزش عمومی جدیداً راه‌اندازی شده است که مجموعه ای از منابع آنلاین، از جمله برگه‌های اطلاعات چند زبانه، راهنماهای گام به گام برای اجرای اخراج یا جمع‌آوری پول بدهکار و یک کیت ابزار آماده سازی برای جلسات را ایجاد کرده است. هدف از این مواد، توانمندسازی هر دو طرف با ابزارها و دانش لازم برای حل مسائل اجاره قبل از تبدیل شدن به اختلافات رسمی است.
این تغییرات پس از سال‌ها سیاست‌گذاری مترقی در بریتیش کلمبیا صورت می‌گیرد. از سال 2017، این استان محدودیت‌های سختی را برای افزایش اجاره (که اکنون به تورم مرتبط است)، قوانینی برای مبارزه با اخراج‌های غیرقانونی و حمایت‌هایی در برابر اخراج‌های بدبینانه وضع کرده است. هدف همیشه حفظ واحدهای اجاره‌ای در بازار و در عین حال امکان ماندن مستأجران در جوامع خود و داشتن امکانات برای مالکان برای مدیریت مسئولانه سرمایه‌گذاری‌های خود بوده است.
با افزایش بهره‌مندی مستأجران و مالکان از سیستم اجاره سریع‌تر، عادلانه‌تر و شفاف‌تر، این پیشرفت‌ها به ایجاد بازار مسکن اجاره‌ای پایدارتر و مطمئن‌تر کمک خواهد کرد.
