Malaking pagbabago ang mapapansin ng mga nangungupahan at may-ari ng ari-arian sa British Columbia sa paghawak ng mga isyu sa pag-upa—na nagdadala ng higit na kaliwanagan, pagkamakatarungan, at mas mabilis na solusyon sa madalas na komplikadong mundo ng pabahay na inuupahan. Sa loob ng maraming taon, ang balanse sa pagitan ng pagprotekta sa mga nangungupahan at pagpapagana sa mga may-ari ng ari-arian na pamahalaan ang kanilang mga ari-arian ay isang napaka-delikadong bagay. Ngunit sa isang malaking pamumuhunan na $15.6 milyon at mga pagbabagong regulasyon na nakatakda para sa 2025, binabago ng probinsya ang ugnayang ito para gumana nang mas maayos para sa lahat.
Nagsimula ito sa isang backlog. Halos tatlong buwan ang hinihintay ng mga nangungupahan at mga may-ari ng ari-arian para sa mga pagdinig upang malutas ang mga isyu tulad ng hindi nabayarang upa o mga utility. Simula noong Nobyembre 2022, salamat sa mga target na pamumuhunan sa Residential Tenancy Branch (RTB), ang average na oras ng paghihintay ay bumaba ng 70%. Nangangahulugan ito na ang mga pagdinig ay karaniwang naka-iskedyul at naririnig na sa loob ng humigit-kumulang isang buwan—isang record low kumpara sa ibang mga probinsya at teritoryo sa Canada. Ang B.C. ay naging isang pambansang lider sa napapanahong paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan, na nag-aalis ng isang malaking antas ng stress para sa mga nangungupahan na nag-aalala tungkol sa seguridad ng pabahay at mga may-ari ng ari-arian na nagsisikap na ipatupad ang mga patakaran sa pag-upa.
Ngunit ang mas mabilis na mga pagdinig ay simula pa lamang. Maraming mga pag-update ng regulasyon ang inilalabas na sumasalamin sa umuunlad na mga pangangailangan ng sektor ng pabahay na inuupahan:
- Simula sa tag-araw ng 2025, ang mga panahon ng abiso para sa mga may-ari ng ari-arian na nagtatapos ng pag-upa para sa personal na paggamit ay magbabago mula apat na buwan hanggang tatlong buwan. Ito ay naaayon sa kamakailang panuntunan na nangangailangan sa mga bumibili ng bahay na magbigay ng tatlong buwang abiso sa mga nangungupahan bago ang pagpapaalis, na lumilikha ng pagkamakatarungan at pagkakapare-pareho sa buong board.
- Sa isang pagsisikap na itaguyod ang transparency, ang RTB ay magsisimulang mag-publish ng mga resulta ng mga monetary order mula sa mga pagdinig. Kasama sa mga monetary order na ito ang mga desisyon sa mga isyu tulad ng mga utang sa upa, iligal na pagpapaalis, o pinsala sa ari-arian. Ang paggawa ng mga ito sa publiko ay magpapahintulot sa parehong mga nangungupahan at mga may-ari ng ari-arian na i-verify ang mga order sa pananalapi at suriin ang kasaysayan ng pag-upa ng mga partido bago pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa.
- Ang mga obligasyon sa imbakan para sa mga may-ari ng ari-arian na nakikitungo sa mga inabandunang ari-arian ay binabago. Simula Abril 9, 2025, ang mga may-ari ng ari-arian ay kinakailangang mag-imbak lamang ng mga inabandunang gamit sa loob ng 30 araw (sa halip na 60), at kung ang mga gamit ay nagkakahalaga ng higit sa $1,000 (mula sa $500). Ang pagbabagong ito ay naglalayong bawasan ang mga pasanin sa mga may-ari ng ari-arian habang naaayon sa mga pinakamahusay na kasanayan sa ibang mga probinsya.
- Ang RTB ay nagpapaigting din ng outreach sa edukasyon. Ang isang bagong inilunsad na pangkat ng edukasyon sa publiko ay lumikha ng isang suite ng mga online na mapagkukunan, kabilang ang mga multilingual na impormasyon sheet, mga gabay na hakbang-hakbang upang ipatupad ang mga pagpapaalis o mangolekta ng pera na dapat bayaran, at isang tool kit sa paghahanda para sa mga pagdinig. Ang mga materyal na ito ay naglalayong bigyang kapangyarihan ang parehong partido gamit ang mga tool at kaalaman upang ma-navigate ang mga isyu sa pag-upa bago sila lumala sa mga pormal na hindi pagkakaunawaan.
Ang mga pagbabagong ito ay dumating pagkatapos ng maraming taon ng progresibong paggawa ng patakaran sa British Columbia. Simula noong 2017, ipinakilala ng probinsya ang mahigpit na mga limitasyon sa pagtaas ng upa (ngayon ay nakatali sa inflation), mga patakaran upang labanan ang iligal na mga renovictions, at mga proteksyon laban sa mga bad-faith evictions. Ang layunin ay palaging panatilihin ang mga yunit ng pag-upa sa merkado habang ginagawang posible para sa mga nangungupahan na manatili sa kanilang mga komunidad—at para sa mga may-ari ng ari-arian na magkaroon ng paraan upang pamahalaan ang kanilang mga pamumuhunan nang may pananagutan.
Habang mas maraming nangungupahan at may-ari ng ari-arian ang nakikinabang mula sa isang mas mabilis, mas patas, at mas malinaw na sistema ng pag-upa, ang mga pagpapahusay na ito ay makakatulong na mapaunlad ang isang mas matatag at tiwala na merkado ng pabahay na inuupahan.
