ブリティッシュコロンビア州の賃貸借に関する問題の処理方法が大きく改善され、複雑な賃貸住宅の世界に、より明確性、公平性、迅速な解決をもたらすことになります。長年、借主の保護と家主による物件管理の両立は微妙な問題でした。しかし、1,560万ドルの大規模な投資と2025年に予定されている規制変更により、州はこの関係を再構築し、すべての人にとってより良いものにすることを目指しています。
それは、未処理の案件から始まりました。借主と家主の両方が、未払いの家賃や光熱費などの問題を解決するための聴聞会に約3ヶ月間待っていました。2022年11月以降、住宅賃貸支局（RTB）への重点的な投資のおかげで、平均待ち時間は70％短縮されました。つまり、聴聞会は現在、約1ヶ月で予定され、開催されるようになり、カナダの他の州や準州と比較して過去最低を記録しています。BC州は、迅速な紛争解決において全国をリードするようになり、住宅の安全性を心配するテナントと、賃貸規則を施行しようとする家主の両方のストレスを大幅に軽減しています。
しかし、迅速な聴聞会は始まりに過ぎません。賃貸住宅セクターの進化するニーズを反映したいくつかの規制の更新が展開されています。
- 2025年夏から、家主が私的使用のために賃貸借を終了する際の通知期間は4ヶ月から3ヶ月に変更されます。これは、住宅購入者が立ち退き前にテナントに3ヶ月の通知を行うことを義務付ける最近の規則と整合しており、全体的な公平性と一貫性を生み出します。
- 透明性を促進するために、RTBは聴聞会からの金銭命令の結果を公開し始めます。これらの金銭命令には、家賃滞納、違法な立ち退き、または物件の損害などの問題に関する決定が含まれます。これらを公開することにより、テナントと家主の両方が金銭命令を確認し、賃貸契約を締結する前に当事者の賃貸履歴を確認することができます。
- 放棄された物件を扱う家主のための保管義務が改訂されています。2025年4月9日以降、家主は放棄された品物を30日間（60日間ではなく）のみ保管する必要があり、その品物の価値が1,000ドル（500ドルから）を超える場合に限られます。この変更は、他の州のベストプラクティスに沿いつつ、家主の負担を軽減することを目的としています。
- RTBは、教育普及活動も強化しています。新しく立ち上げられた広報チームは、多言語の情報シート、立ち退きを執行したり、未払いを回収したりするための段階的なガイド、聴聞会のための準備ツールキットなど、一連のオンラインリソースを作成しました。これらの資料は、当事者双方に、正式な紛争に発展する前に賃貸借の問題に対処するためのツールと知識を与えることを目的としています。
これらの変更は、ブリティッシュコロンビア州における長年にわたる漸進的な政策立案の結果です。2017年以来、同州は、家賃値上げの厳格な制限（現在はインフレに連動）、違法な改修による立ち退きの防止、悪意のある立ち退きからの保護を導入してきました。目標は常に、賃貸物件を市場に維持しながら、借主が自分の地域社会にとどまり、家主が責任ある投資管理手段を持つことができるようにすることでした。
より多くの借主と家主が、より迅速で、より公平で、より明確な賃貸システムの恩恵を受けるにつれて、これらの強化により、より安定した自信に満ちた賃貸住宅市場を育成するのに役立ちます。
