Thị trường nhà ở tại British Columbia đang cho thấy những tín hiệu tích cực đối với người thuê nhà, với hàng nghìn người được hưởng lợi từ các chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà, sự giảm giá thuê nhà và sự bùng nổ kỷ lục trong xây dựng nhà ở cho thuê. Việc mới đây khánh thành 337 căn hộ cho thuê giá rẻ tại khu River District ở Vancouver đánh dấu một cột mốc quan trọng trong việc giải quyết vấn đề khả năng chi trả nhà ở.
Hỗ trợ tiền thuê nhà và tác động kinh tế
Một báo cáo gần đây của BC Rent Bank và Vancity Community Foundation nhấn mạnh vai trò quan trọng của các ngân hàng cho vay tiền thuê nhà trong việc ngăn chặn việc đuổi thuê và giảm gánh nặng tài chính cho người thuê nhà.
- Hơn 2.500 người thuê nhà tại British Columbia đã được ở lại nhà của họ trong năm 2023-24 nhờ sự hỗ trợ của ngân hàng cho vay tiền thuê nhà, tránh được chi phí chuyển nhà tốn kém.
- Tiết kiệm ước tính cho người thuê nhà đạt 16,1 triệu đô la, bao gồm các khoản chi phí như tăng giá thuê, chuyển nhà và lưu trữ.
- Chính phủ cũng thấy được lợi ích tài chính, vì sự ổn định nhà ở đã giảm chi phí trong chăm sóc sức khỏe, phúc lợi trẻ em và các dịch vụ xã hội khác.
- Thêm 11 triệu đô la đã được phân bổ cho BC Rent Bank vào đầu năm 2024 để tiếp tục hỗ trợ người thuê nhà.
Ngân hàng cho vay tiền thuê nhà cung cấp các khoản vay không lãi suất cho những người thuê nhà đủ điều kiện gặp khó khăn về tài chính do các sự kiện bất ngờ trong cuộc sống, đảm bảo họ có thể duy trì nhà ở của mình.
Mở rộng nhà ở giá rẻ tại Vancouver
Ngoài các chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà, việc hoàn thành 337 căn hộ cho thuê giá rẻ mới tại khu River District ở Vancouver đang mang lại sự cứu trợ cho các gia đình, người cao tuổi và cá nhân, đặc biệt là người dân bản địa.
- Dự án tại 3338 Sawmill Crescent bao gồm một tòa tháp bê tông 26 tầng và một tòa nhà khung gỗ 6 tầng tích hợp nhà phố và căn hộ.
- 220 căn hộ dành cho cư dân bản địa, do Hiệp hội Nhà ở M’akola điều hành.
- 117 căn hộ là nhà hợp tác, do Hợp tác xã Nhà ở Sawmill điều hành, mang lại khả năng chi trả lâu dài và sự ổn định cộng đồng.
- Giá thuê hàng tháng dao động từ 445 đô la cho một phòng studio đến 2.653 đô la cho một căn hộ ba phòng ngủ, tùy thuộc vào kích thước căn hộ và thu nhập hộ gia đình.
Dự án là sự hợp tác giữa Tỉnh, BC Housing, Thành phố Vancouver và Quỹ Đất Cộng đồng (CLT). Những đóng góp chính bao gồm:
- 37 triệu đô la tài trợ của tỉnh thông qua Quỹ Nhà ở Cộng đồng.
- Đóng góp 13 triệu đô la đất thuộc sở hữu của thành phố, được cho CLT thuê với giá danh nghĩa.
- 5,6 triệu đô la phí phát triển được miễn từ Thành phố Vancouver.
Sáng kiến nhằm mục đích củng cố cộng đồng bằng cách cung cấp nhà ở ổn định, giá cả phải chăng trong khi đảm bảo gần các dịch vụ thiết yếu, bao gồm công viên, nhà hàng và cửa hàng tạp hóa.
Xu hướng tích cực trên thị trường cho thuê
Các báo cáo bổ sung cho thấy thị trường cho thuê tại British Columbia đang chuyển dịch theo hướng khả năng chi trả được cải thiện:
- Tổng công ty Bán nhà và Cấp vốn thế chấp Canada (CMHC) báo cáo 18.741 dự án nhà ở cho thuê được khởi công kỷ lục tại British Columbia trong năm qua, đánh dấu ba năm liên tiếp xây dựng kỷ lục.
- Dữ liệu từ Rentals.ca cho thấy giá thuê nhà đã giảm ở các thành phố lớn, bao gồm Vancouver, Burnaby và Kelowna.
- Giá thuê căn hộ một phòng ngủ đã giảm so với cùng kỳ trong năm tháng liên tiếp, trong khi giá thuê tất cả các loại căn hộ đã giảm trong bốn tháng qua so với năm trước.
Những phát triển này là một phần của khoản đầu tư 19 tỷ đô la của chính phủ vào các giải pháp nhà ở, với hơn 90.000 ngôi nhà đã hoàn thành hoặc đang được tiến hành từ năm 2017. Những nỗ lực tiếp tục tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ và giải quyết vấn đề đầu cơ trên thị trường nhà ở.
Mặc dù đã đạt được tiến bộ đáng kể, nhưng nhiều người dân British Columbia vẫn phải đối mặt với những thách thức trong việc tìm kiếm nhà ở giá rẻ. Chi phí sinh hoạt tăng cao và thiếu nhà ở tiếp tục gây áp lực lên người thuê nhà. Tuy nhiên, các sáng kiến như BC Rent Bank, việc xây dựng nhà ở cho thuê cao kỷ lục và việc hoàn thành các dự án nhà ở giá rẻ quy mô lớn báo hiệu một sự thay đổi tích cực.
