Nagpapakita ng mga senyales ng pag-unlad ang pamilihan ng pabahay sa British Columbia para sa mga nangungupahan, dahil sa libu-libong nakikinabang sa mga programang tulong-upahan, pagbaba ng halaga ng upa, at isang rekord na pagtaas sa pagtatayo ng mga paupahang bahay. Ang kamakailang pagbubukas ng 337 abot-kayang paupahang tahanan sa River District ng Vancouver ay nagmamarka ng isang mahalagang tagumpay sa pagtugon sa abot-kayang pabahay.
Tulong-upahan at Epekto sa Ekonomiya
Isang kamakailang ulat mula sa BC Rent Bank at Vancity Community Foundation ang nagha-highlight kung paano naging mahalaga ang mga bangko ng upa sa pagpigil sa mga pagpapaalis at pagbabawas ng mga pasanin sa pananalapi para sa mga nangungupahan.
- Mahigit 2,500 nangungupahan sa B.C. ang nanatili sa kanilang mga tahanan noong 2023-24 dahil sa tulong ng bangko ng upa, na iniiwasan ang mga mamahaling paglipat.
- Ang tinatayang ipon para sa mga nangungupahan ay umabot sa $16.1 milyon, na sumasaklaw sa mga gastos tulad ng pagtaas ng upa, paglipat, at imbakan.
- Nakakita rin ng mga pakinabang sa pananalapi ang gobyerno, dahil ang katatagan ng pabahay ay nagbawas ng mga gastos sa pangangalagang pangkalusugan, kapakanan ng bata, at iba pang mga serbisyong panlipunan.
- Isang karagdagang $11 milyon ang inilaan sa BC Rent Bank noong unang bahagi ng 2024 upang higit pang suportahan ang mga nangungupahan.
Ang mga bangko ng upa ay nagbibigay ng mga pautang na walang interes sa mga karapat-dapat na nangungupahan na nakakaranas ng mga paghihirap sa pananalapi dahil sa mga hindi inaasahang pangyayari sa buhay, tinitiyak na mapanatili nila ang kanilang pabahay.
Pagpapalawak ng Abot-kayang Pabahay sa Vancouver
Bilang karagdagan sa mga programang suporta sa upa, ang pagkumpleto ng 337 bagong abot-kayang paupahang tahanan sa River District ng Vancouver ay nagbibigay ng lunas sa mga pamilya, matatanda, at mga indibidwal, lalo na ang mga katutubo.
- Ang pag-unlad sa 3338 Sawmill Crescent ay nagtatampok ng isang 26-palapag na gusaling semento at isang anim na palapag na gusaling kahoy na nagsasama ng mga townhouse at apartment.
- 220 yunit ang itinalaga para sa mga katutubong residente, na pinamamahalaan ng M’akola Housing Society.
- 117 yunit ay mga kooperatibang tahanan, na pinapatakbo ng Sawmill Housing Co-operative, na nag-aalok ng pangmatagalang abot-kayang presyo at katatagan ng komunidad.
- Ang buwanang upa ay mula $445 para sa isang studio hanggang $2,653 para sa isang tatlong-silid-tulugan na bahay, batay sa laki ng yunit at kita ng sambahayan.
Ang proyekto ay isang pakikipagtulungan sa pagitan ng Lalawigan, BC Housing, Lungsod ng Vancouver, at ng Community Land Trust (CLT). Ang mga pangunahing kontribusyon ay kinabibilangan ng:
- $37 milyon sa pondo ng lalawigan sa pamamagitan ng Community Housing Fund.
- Isang $13 milyong kontribusyon ng lupa na pag-aari ng lungsod, na inuupahan sa isang nominal na halaga sa CLT.
- $5.6 milyon sa mga bayarin sa pagpapaunlad na ibinaba mula sa Lungsod ng Vancouver.
Nilalayon ng inisyatiba na palakasin ang komunidad sa pamamagitan ng pag-aalok ng matatag, abot-kayang mga tahanan habang tinitiyak ang kalapitan sa mga mahahalagang serbisyo, kabilang ang mga parke, restawran, at mga grocery store.
Mga Positibong Uso sa Pamilihan ng Upa
Ang mga karagdagang ulat ay nagpapahiwatig na ang pamilihan ng upa sa B.C. ay lumilipat patungo sa pinahusay na abot-kayang presyo:
- Ang Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) ay nag-ulat ng isang rekord na 18,741 na pagsisimula ng paupahang pabahay sa B.C. sa nakalipas na taon, na nagmamarka ng tatlong magkakasunod na taon ng rekord na pagtatayo.
- Ang data mula sa Rentals.ca ay nagpapakita ng pagbaba sa mga presyo ng upa sa mga pangunahing lungsod, kabilang ang Vancouver, Burnaby, at Kelowna.
- Ang mga upa sa isang silid-tulugan ay bumaba taon-taon sa loob ng limang magkakasunod na buwan, habang ang mga upa sa lahat ng laki ng yunit ay bumaba sa nakalipas na apat na buwan kumpara sa nakaraang taon.
Ang mga pag-unlad na ito ay bahagi ng $19-bilyong pamumuhunan ng gobyerno sa mga solusyon sa pabahay, na may higit sa 90,000 tahanan na nakumpleto o nasa progreso mula noong 2017. Ang mga pagsisikap ay nagpapatuloy upang madagdagan ang suplay ng abot-kayang pabahay at matugunan ang haka-haka sa pamilihan ng pabahay.
Sa kabila ng malaking pag-unlad, maraming British Columbians pa rin ang nahaharap sa mga hamon sa paghahanap ng abot-kayang pabahay. Ang pagtaas ng mga gastos sa pamumuhay at kakulangan ng pabahay ay patuloy na naglalagay ng presyon sa mga nangungupahan. Gayunpaman, ang mga inisyatibo tulad ng BC Rent Bank, rekord-mataas na pagtatayo ng paupahang pabahay, at ang pagkumpleto ng mga malakihang proyekto sa abot-kayang pabahay ay nagpapahiwatig ng isang positibong pagbabago.
