ブリティッシュコロンビア州の住宅市場は、数千人が家賃支援プログラムの恩恵を受け、家賃が下がり、賃貸住宅の建設が過去最高を記録するなど、テナントにとって好転の兆しを見せています。バンクーバーのリバー地区に最近337戸の低価格賃貸住宅がオープンしたことは、手頃な価格の住宅問題への対応において重要な成功を収めたことを示しています。
家賃支援と経済効果
BCレントバンクとバンクーシティーコミュニティファウンデーションの最近の報告書は、家賃銀行が立ち退きを阻止し、テナントの経済的負担を軽減する上でいかに重要であったかを強調しています。
- 家賃銀行の支援により、2023～24年にはBC州で2,500人以上のテナントが住居を維持することができ、高額な引っ越しを回避しました。
- テナントのための推定貯蓄額は1,610万ドルに上り、家賃の値上げ、引っ越し、保管などの費用をカバーしました。
- 住宅の安定性により医療費、児童福祉、その他の社会サービスの費用が削減されたため、政府も経済的メリットを得ました。
- 2024年初頭には、テナントをさらに支援するためにBCレントバンクに1,100万ドルが追加で割り当てられました。
家賃銀行は、予期せぬ人生の出来事のために経済的に苦境に陥っている適格なテナントに無利子融資を提供し、彼らが住居を維持できるようにしています。
バンクーバーにおける手頃な価格の住宅の拡大
家賃支援プログラムに加えて、バンクーバーのリバー地区に337戸の新しい低価格賃貸住宅が完成したことで、特に先住民を含む家族、高齢者、個人の負担が軽減されます。
- 3338 Sawmill Crescentの開発には、26階建てのコンクリートビルと6階建ての木造ビルがあり、タウンハウスとアパートが一体となっています。
- 220戸は先住民住民向けに割り当てられ、M’akola Housing Societyによって管理されています。
- 117戸は、Sawmill Housing Co-operativeが運営する協同組合住宅で、長期的な手頃な価格とコミュニティの安定性を提供しています。
- 月額家賃は、ユニットのサイズと世帯収入に応じて、スタジオで445ドルから3ベッドルームで2,653ドルです。
このプロジェクトは、州政府、BC Housing、バンクーバー市、コミュニティランドトラスト（CLT）間の共同事業です。主な拠出金は以下の通りです。
- コミュニティハウジングファンドを通じて3,700万ドルの州政府資金。
- 市の所有地である1,300万ドル相当の土地拠出金で、CLTに名目的な金額でリースされています。
- バンクーバー市から560万ドルの開発手数料が削減されました。
この取り組みは、公園、レストラン、食料品店などの重要なサービスへの近接性を確保しながら、安定した手頃な価格の住宅を提供することで、コミュニティを強化することを目指しています。
家賃市場のポジティブなトレンド
その他の報告書によると、BC州の家賃市場は、より手頃な価格へと変化しています。
- カナダ住宅公社（CMHC）は、過去1年間でBC州で過去最高となる18,741件の賃貸住宅建設開始を報告しており、3年連続の記録的な建設となっています。
- Rentals.caのデータによると、バンクーバー、バーナビー、ケロウナなど主要都市の家賃は下落しています。
- 1ベッドルームの家賃は5ヶ月連続で前年比で下落しており、すべてのユニットサイズの賃料は過去4ヶ月で前年比で下落しています。
これらの進歩は、政府による住宅ソリューションへの190億ドルの投資の一部であり、2017年以降9万戸以上の住宅が完成または建設中です。手頃な価格の住宅の供給を増やし、住宅市場の投機に対処するための取り組みが続けられています。
大きな進歩にもかかわらず、手頃な価格の住宅を見つけることに苦労しているブリティッシュコロンビア州民はまだ多くいます。生活費の高騰と住宅不足は、テナントに引き続き圧力をかけています。しかし、BCレントバンク、過去最高の賃貸住宅建設、大規模な低価格住宅プロジェクトの完成などの取り組みは、ポジティブな変化を示唆しています。
