Le marché du logement locatif en Colombie-Britannique montre des signes d’amélioration pour les locataires, grâce à des milliers de bénéficiaires de programmes d’aide au loyer, à la baisse des loyers et à une augmentation record de la construction de logements locatifs. L’ouverture récente de 337 logements locatifs abordables dans le quartier River District de Vancouver marque une avancée importante dans la lutte contre le manque de logements abordables.
Aide au loyer et impact économique
Un récent rapport de la BC Rent Bank et de la Vancity Community Foundation souligne l’importance des banques de loyer dans la prévention des expulsions et la réduction du fardeau financier pour les locataires.
- Plus de 2 500 locataires en C.-B. sont restés dans leur logement en 2023-2024 grâce à l’aide de la banque de loyer, évitant ainsi des déménagements coûteux.
- Les économies estimées pour les locataires s’élèvent à 16,1 millions de dollars, couvrant des dépenses telles que les augmentations de loyer, les déménagements et l’entreposage.
- Le gouvernement a également constaté des avantages financiers, la stabilité du logement ayant réduit les coûts des soins de santé, du bien-être des enfants et d’autres services sociaux.
- 11 millions de dollars supplémentaires ont été alloués à la BC Rent Bank début 2024 pour soutenir davantage les locataires.
Les banques de loyer fournissent des prêts sans intérêt aux locataires admissibles qui rencontrent des difficultés financières en raison d’événements de vie imprévus, leur permettant ainsi de conserver leur logement.
Expansion du logement abordable à Vancouver
En plus des programmes de soutien au loyer, l’achèvement de 337 nouveaux logements locatifs abordables dans le quartier River District de Vancouver apporte un soulagement aux familles, aux personnes âgées et aux particuliers, notamment les Autochtones.
- Le développement au 3338 Sawmill Crescent comprend un immeuble de béton de 26 étages et un immeuble en bois de six étages comprenant des maisons en rangée et des appartements.
- 220 unités sont destinées aux résidents autochtones, gérées par la M’akola Housing Society.
- 117 unités sont des logements coopératifs, exploités par la Sawmill Housing Co-operative, offrant des prix abordables à long terme et une stabilité communautaire.
- Les loyers mensuels varient de 445 $ pour un studio à 2 653 $ pour une maison de trois chambres, selon la taille de l’unité et le revenu du ménage.
Le projet est une collaboration entre la Province, BC Housing, la Ville de Vancouver et le Community Land Trust (CLT). Les principales contributions comprennent :
- 37 millions de dollars de financement provincial par le biais du Fonds pour le logement communautaire.
- Une contribution foncière de 13 millions de dollars appartenant à la ville, louée à un prix nominal au CLT.
- 5,6 millions de dollars de frais de développement réduits de la Ville de Vancouver.
L’initiative vise à renforcer la communauté en offrant des logements stables et abordables tout en assurant la proximité de services essentiels, notamment des parcs, des restaurants et des épiceries.
Tendances positives sur le marché locatif
D’autres rapports indiquent que le marché locatif en C.-B. évolue vers une meilleure accessibilité :
- La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a signalé 18 741 mises en chantier de logements locatifs record en C.-B. au cours de l’année écoulée, marquant trois années consécutives de construction record.
- Les données de Rentals.ca montrent une baisse des prix des loyers dans les principales villes, notamment Vancouver, Burnaby et Kelowna.
- Les loyers d’un appartement d’une chambre à coucher ont diminué d’année en année pendant cinq mois consécutifs, tandis que les loyers de toutes les tailles d’unités ont diminué au cours des quatre derniers mois par rapport à l’année précédente.
Ces progrès s’inscrivent dans le cadre d’un investissement de 19 milliards de dollars du gouvernement dans des solutions de logement, avec plus de 90 000 logements achevés ou en cours depuis 2017. Les efforts se poursuivent pour augmenter l’offre de logements abordables et lutter contre la spéculation sur le marché du logement.
Malgré les progrès importants, de nombreux Britanno-Colombiens sont toujours confrontés à des difficultés pour trouver un logement abordable. La hausse du coût de la vie et la pénurie de logements continuent de faire pression sur les locataires. Cependant, des initiatives telles que la BC Rent Bank, la construction record de logements locatifs et l’achèvement de grands projets de logement abordable témoignent d’une évolution positive.
