ظهر سوق الإسكان في كولومبيا البريطانية علامات تحسّن بالنسبة للمستأجرين، وذلك بفضل آلاف المستفيدين من برامج دعم الإيجار، وانخفاض أسعار الإيجار، وزيادة قياسية في بناء الوحدات السكنية للإيجار. ويُمثّل الافتتاح الأخير لـ 337 وحدة سكنية بأسعار معقولة في حيّ ريفر ديستريكت في فانكوفر انتصارًا مهمًا في معالجة مشكلة الإسكان الميسور التكلفة.
دعم الإيجار وتأثيره على الاقتصاد
يُسلّط تقرير حديث صادر عن بنك إيجار كولومبيا البريطانية ومؤسسة فان سيتي المجتمعية الضوء على أهمية بنوك الإيجار في منع عمليات الإخلاء وتقليل الأعباء المالية على المستأجرين.
- بقي أكثر من 2500 مستأجر في كولومبيا البريطانية في منازلهم خلال عامي 2023-2024 بفضل مساعدة بنك الإيجار، مما وفر عليهم تكاليف الانتقال الباهظة.
- بلغ إجمالي المدخرات المُقدرة للمستأجرين 16.1 مليون دولار، غطّت تكاليف مثل زيادة الإيجار والانتقال والتخزين.
- حصلت الحكومة أيضًا على فوائد مالية، حيث أدى استقرار الإسكان إلى تقليل نفقات الرعاية الصحية ورعاية الأطفال والخدمات الاجتماعية الأخرى.
- تم تخصيص 11 مليون دولار إضافية لبنك إيجار كولومبيا البريطانية في أوائل عام 2024 لدعم المستأجرين بشكل أكبر.
تُقدّم بنوك الإيجار قروضًا بدون فوائد للمستأجرين المؤهلين الذين يواجهون صعوبات مالية بسبب أحداث الحياة غير المتوقعة، مما يُضمن استمرارهم في سكنهم.
توسيع نطاق الإسكان الميسور التكلفة في فانكوفر
بالإضافة إلى برامج دعم الإيجار، فإن إتمام بناء 337 وحدة سكنية جديدة بأسعار معقولة في حيّ ريفر ديستريكت في فانكوفر يُقدّم راحة للعائلات وكبار السن والأفراد، وخاصةً السكان الأصليين.
- يضمّ المشروع الواقع في 3338 Sawmill Crescent مبنىً إسمنتيًا من 26 طابقًا ومبنىً خشبيًا من ستة طوابق، ويضمّ منازل تاون هاوس وشققًا.
- تمّ تخصيص 220 وحدة للسكان الأصليين، وتديرها جمعية M’akola للإسكان.
- 117 وحدة هي وحدات سكن تعاونية، وتديرها جمعية Sawmill للإسكان التعاوني، وتُقدّم أسعارًا معقولة طويلة الأمد واستقرارًا مجتمعيًا.
- يتراوح الإيجار الشهري من 445 دولارًا لغرفة واحدة إلى 2653 دولارًا لشقة من ثلاث غرف نوم، بناءً على حجم الوحدة ودخل الأسرة.
يُمثّل هذا المشروع تعاونًا بين المقاطعة، وإسكان كولومبيا البريطانية، ومدينة فانكوفر، وصندوق الأراضي المجتمعية (CLT). وتشمل المساهمات الرئيسية:
- 37 مليون دولار من تمويل المقاطعة من خلال صندوق الإسكان المجتمعي.
- مساهمة قدرها 13 مليون دولار من الأراضي المملوكة للمدينة، مُؤجرة بسعر رمزي لصندوق الأراضي المجتمعية (CLT).
- 5.6 مليون دولار من رسوم التطوير المُخفّضة من مدينة فانكوفر.
تهدف هذه المبادرة إلى تعزيز المجتمع من خلال توفير مساكن مستقرة وبأسعار معقولة مع ضمان القرب من الخدمات الأساسية، بما في ذلك الحدائق والمطاعم ومحلات البقالة.
اتجاهات إيجابية في سوق الإيجارات
تشير تقارير إضافية إلى أنّ سوق الإيجارات في كولومبيا البريطانية يتّجه نحو تحسين القدرة على تحمل التكاليف:
- أفادت شركة كندا للرهن العقاري والإسكان (CMHC) بحدوث 18741 بداية بناء سكنية للإيجار في كولومبيا البريطانية خلال العام الماضي، مما يُمثّل ثلاث سنوات متتالية من البناء القياسي.
- تُظهر بيانات Rentals.ca انخفاضًا في أسعار الإيجار في المدن الرئيسية، بما في ذلك فانكوفر وبورنابي وكيلونا.
- انخفضت إيجارات غرف النوم الواحدة على أساس سنوي لمدة خمسة أشهر متتالية، بينما انخفضت إيجارات جميع أحجام الوحدات خلال الأشهر الأربعة الماضية مقارنة بالعام الماضي.
تُشكّل هذه التطورات جزءًا من استثمار حكومي بقيمة 19 مليار دولار في حلول الإسكان، مع أكثر من 90000 وحدة سكنية مكتملة أو قيد الإنشاء منذ عام 2017. وتستمرّ الجهود لزيادة عرض المساكن الميسورة التكلفة ومعالجة المضاربة في سوق الإسكان.
على الرغم من التقدم الكبير، لا يزال العديد من سكان كولومبيا البريطانية يواجهون تحديات في إيجاد مساكن ميسورة التكلفة. فارتفاع تكاليف المعيشة ونقص المساكن لا يزالان يضعان ضغطًا على المستأجرين. ومع ذلك، فإنّ مبادرات مثل بنك إيجار كولومبيا البريطانية، وبناء وحدات سكنية للإيجار على مستوى قياسي، وإتمام مشاريع إسكان كبيرة بأسعار معقولة، تُشير إلى تغيير إيجابي.
