بازار مسکن بریتیش کلمبیا برای مستأجران نشانه‌های پیشرفت نشان می‌دهد، زیرا هزاران نفر از برنامه‌های کمک اجاره، کاهش هزینه اجاره و افزایش بی‌سابقه ساخت واحدهای مسکونی اجاره‌ای بهره‌مند شده‌اند. افتتاح اخیر 337 واحد مسکونی ارزان‌قیمت در منطقه ریور دیستریکت ونکوور، نشان‌دهنده یک موفقیت مهم در رسیدگی به مسکن مقرون‌به‌صرفه است.
کمک اجاره و تأثیر اقتصادی
گزارشی جدید از بانک اجاره BC و بنیاد جامعه ونسیتی، نحوه اهمیت بانک‌های اجاره در جلوگیری از اخراج‌ها و کاهش بار مالی برای مستأجران را برجسته می‌کند.
- بیش از 2500 مستأجر در بریتیش کلمبیا در سال‌های 2023-24 به لطف کمک بانک اجاره در خانه‌های خود ماندند و از نقل مکان‌های پرهزینه اجتناب کردند.
- مبلغ تخمینی پس‌انداز برای مستأجران به 16.1 میلیون دلار رسید که شامل هزینه‌هایی مانند افزایش اجاره، نقل مکان و انبارداری می‌شود.
- دولت نیز از منافع مالی بهره‌مند شد، زیرا ثبات مسکن هزینه‌های مراقبت‌های بهداشتی، رفاه کودک و سایر خدمات اجتماعی را کاهش داد.
- در اوایل سال 2024، 11 میلیون دلار دیگر به بانک اجاره BC اختصاص یافت تا از مستأجران بیشتر حمایت کند.
بانک‌های اجاره، وام‌های بدون بهره را به مستأجران واجد شرایطی که به دلیل حوادث غیرمنتظره زندگی با مشکلات مالی مواجه هستند، ارائه می‌دهند و اطمینان حاصل می‌کنند که می‌توانند مسکن خود را حفظ کنند.
گسترش مسکن مقرون‌به‌صرفه در ونکوور
علاوه بر برنامه‌های حمایتی اجاره، تکمیل 337 واحد مسکونی اجاره‌ای جدید در منطقه ریور دیستریکت ونکوور، به خانواده‌ها، سالمندان و افراد، به‌ویژه افراد بومی، تسکین می‌دهد.
- این پروژه در 3338 Sawmill Crescent، شامل یک ساختمان بتنی 26 طبقه و یک ساختمان چوبی شش طبقه است که شامل خانه‌های ردیفی و آپارتمان‌ها می‌شود.
- 220 واحد برای ساکنان بومی اختصاص داده شده است که توسط انجمن مسکن M’akola اداره می‌شود.
- 117 واحد، خانه‌های تعاونی هستند که توسط تعاونی مسکن Sawmill اداره می‌شوند و قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه بلندمدت و ثبات جامعه را ارائه می‌دهند.
- اجاره ماهانه از 445 دلار برای یک استودیو تا 2653 دلار برای یک خانه سه خوابه است که بر اساس اندازه واحد و درآمد خانوار تعیین می‌شود.
این پروژه، همکاری بین استان، مسکن BC، شهر ونکوور و اعتماد زمین جامعه (CLT) است. کمک‌های اصلی شامل موارد زیر است:
- 37 میلیون دلار از بودجه استانی از طریق صندوق مسکن جامعه.
- کمک 13 میلیون دلاری زمین متعلق به شهر که با مبلغ ناچیزی به CLT اجاره داده شده است.
- 5.6 میلیون دلار کاهش هزینه‌های توسعه از سوی شهر ونکوور.
هدف این ابتکار، تقویت جامعه از طریق ارائه خانه‌های پایدار و مقرون‌به‌صرفه در عین حال اطمینان از نزدیکی به خدمات ضروری از جمله پارک‌ها، رستوران‌ها و فروشگاه‌های مواد غذایی است.
روندهای مثبت در بازار اجاره
گزارش‌های بیشتر نشان می‌دهند که بازار اجاره در بریتیش کلمبیا به سمت مقرون‌به‌صرفه‌تر شدن در حال حرکت است:
- شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) از شروع بی‌سابقه 18741 واحد مسکونی اجاره‌ای در بریتیش کلمبیا در سال گذشته خبر داد که نشان‌دهنده سه سال متوالی ساخت‌وساز بی‌سابقه است.
- داده‌های Rentals.ca کاهش قیمت اجاره در شهرهای اصلی از جمله ونکوور، برنابی و کلونا را نشان می‌دهد.
- اجاره آپارتمان‌های یک خوابه در پنج ماه متوالی سالانه کاهش یافته است، در حالی که اجاره همه اندازه‌های واحد در چهار ماه گذشته در مقایسه با سال گذشته کاهش یافته است.
این پیشرفت‌ها بخشی از 19 میلیارد دلار سرمایه‌گذاری دولت در راه‌حل‌های مسکن است که بیش از 90000 خانه از سال 2017 تکمیل یا در حال ساخت هستند. تلاش‌ها برای افزایش عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه و رسیدگی به گمانه‌زنی در بازار مسکن ادامه دارد.
با وجود پیشرفت‌های چشمگیر، بسیاری از مردم بریتیش کلمبیا همچنان با چالش‌های یافتن مسکن مقرون‌به‌صرفه روبرو هستند. افزایش هزینه‌های زندگی و کمبود مسکن همچنان به مستأجران فشار وارد می‌کند. با این حال، ابتکاراتی مانند بانک اجاره BC، ساخت‌وساز بی‌سابقه واحدهای مسکونی اجاره‌ای و تکمیل پروژه‌های بزرگ مسکن مقرون‌به‌صرفه، نشان‌دهنده تغییر مثبتی است.
